Giới đầu tư kinh doanh BĐS tại Bình Dương kỳ vọng thị trường nơi đây sẽ nóng trong thời gian tới sau khi Trung tâm Hành chính tỉnh chính thức dời về TP mới Bình Dương. Đặc biệt khi trung tâm này đi vào hoạt động, việc kinh doanh sẽ sôi động hơn, giá BĐS sẽ tăng theo. Hiện nay các hàng quán, dịch vụ bắt đầu mọc lên để phục vụ nhu cầu người dân, tạo ra sự nhộn nhịp cho TP này.
Trung tâm hành chính Bình Dương dời đô, điều này đang đem đến hy vọng cho các công ty địa ốc, nhất là những dự án nằm cạnh khu trung tâm thành phố.
TP mới Bình Dương có quy mô 1.000ha, nơi sẽ là trung tâm kinh tế - chính trị - xã hội của tỉnh Bình Dương, với hệ thống tiện ích, dịch vụ phục vụ khoảng 125.000 dân định cư và 400.000 người đến làm việc. Trong quá trình Trung tâm Hành chính đang xây dựng, nhiều doanh nghiệp, giới kinh doanh dịch vụ ăn uống đã về đón đầu.
Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc CTCP Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết trong mấy ngày qua số khách hàng gọi đến công ty tìm hiểu về các dự án tăng đột biến.
Các buổi giới thiệu dự án BĐS tại Tp mới Bình Dương do CTCP Tấc Đất Tấc Vàng phân phối luôn đông khách hàng đến tìm hiểu.
Trong số các dự án công ty này đang chào bán, có dự án nhà phố thương mại Prince Town tọa lạc gần khu trung tâm. Dự án có quy mô khoảng 130 căn nhà phố diện tích khoảng 100m2 có giá bán từ 4-5 tỷ đồng/căn. Công ty này đang phân phối đất nền dự án IJC@VSIP tại TP mới Bình Dương do Tập đoàn Becamex hợp tác với VSIP đầu tư. Dự án có quy khoảng 128ha với các nền nhà phố thương mại có giá 3,5 triệu đồng/m2. Được biết công ty này đã bán khoảng 300 nền đất trong 3 tháng cuối năm vừa qua.
Nhờ chú trọng đến các dịch vụ tiện nghị đi kèm phục vụ việc ăn ở, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí…nên dự án IJC@VSIP hấp dẫn khách hàng, các nhà đầu tư và nhất là các doanh nhân và chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương.
Trong khi đó, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Kim Oanh, cho biết hầu hết các chủ đầu tư tại TP mới Bình Dương và các vùng lân cận đều ngưng đưa ra sản phẩm mới trong thời điểm này.
Theo nhận định của giới đầu tư, có thể các chủ đầu tư “găm hàng chờ giá lên”, cũng có thể họ đang thăm dò thị trường sau khi Trung tâm Hành chính mới chính thức đi vào hoạt động. Song, so với các tỉnh thành khác, giá đất ở đây tương đối “mềm”, chỉ cần từ 200-400 triệu đồng người dân có thể mua một nền nhà phố. Chính vì vậy, không chỉ các nhà đầu tư lớn mà cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn cũng đang xem Bình Dương là thị trường tiềm năng.
Hội nghị bán đất nền của dự án IJC@VSIP luôn thu hút khá đông các nhà đầu tư về đây để sở hữu cho mình đất vàng kinh doanh
Ông Hoàng Anh Tuấn cho biết Tấc Đất Tấc Vàng vẫn đang theo dõi phản ứng của thị trường, dự kiến sẽ chào bán khoảng 300 trong tổng số 600 nền đất dự án IJC@VSIP trong thời gian tới.
Với lợi thế hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch hiện đại và kết nối khá tốt với các địa phương lân cận, giới kinh doanh địa ốc Bình Dương đang kỳ vọng cú hích từ Trung tâm Hành chính. Ngoài ra việc quy định mới cho phép phân lô bán nền với một số dự án thỏa mãn điều kiện, bất động sản Bình Dương sẽ “nóng” trong thời gian tới.
|
| Theo ĐTTC |
Thứ Năm, 27 tháng 2, 2014
Cú hích TP mới Bình Dương
Mở bán giai đoạn 2 Dự án IJC@VSIP
Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết, đầu tháng 3 tới sẽ chính thức mở bán giai đoạn 2 Dự án Khu đô thị thương mại IJC@VSIP tại Thành phố mới Bình Dương.
Công ty Tấc Đất Tấc Vàng chọn mặt hàng chủ lực trong giai đoạn khủng hoảng là đất nền giá 500 triệu đồng với hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch. (Ảnh: dự án khu đô thị thương mại IJC@VSIP)
IJC@VSIP do Công ty Becamex IJC hợp tác cùng VSIP đầu tư, có quy mô diện tích 128 héc-ta, được quy hoạch s thành một khu đô thị thương mại, dịch vụ, đáp ứng nhu cầu nhà ở của hơn 4.000 chuyên gia, 10.000 nhân viên văn phòng và 39.000 lao động đang sống và làm việc tại Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore II (VSIP II) kề bên và Thành phố mới Bình Dương.
Khách hàng mua đất dự án IJC@VSIP đang trong giai đoạn xây nhà nằm đối diện khu công nghiệp VSIP II (Tháng 1/2014)
Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết, hiện Dự án đã hoàn tất hạ tầng, đang tiến hành xây dựng một khu chợ đêm kết hợp khu phố ẩm thực tại phần diện tích dịch vụ của Khu đô thị IJC@VSIP.
 Hình ảnh thi công nhà hàng - chợ đêm - phố ẩm thực của khu đô thị IJC@VSIP (Tháng 1/2014)
Theo đó, một khu chợ đêm với khoảng 300 kios bán hàng và khoảng hơn 200 quầy ẩm thực nằm dọc theo tuyến đường Dân Chủ, ngay cạnh là khu công viên trung tâm rộng hơn 5.000 m2 sẽ được hình thành, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, mua sắm của người lao động khu vực Thành phố mới Bình Dương.
 Nắm bắt được cơ hội kinh doanh sinh lời cao khi trung tâm hành chính Bình Dương "dời đô" về Thành phố mới thì lượng khách hàng đến tham quan, mua đất tại dự án ngày càng đông |
| Theo ĐTCK |
Địa ốc TP. HCM quyết định bung hàng vào tháng ba
Dù đã lên kế hoạch kinh doanh 2014, song hiện nay, các DN địa ốc phía Nam vẫn đang rất thận trọng chốt thời điểm cụ thể để bung hàng, bởi theo các đơn vị này, họ còn đang thăm dò, chờ đợi các chính mới dự kiến sẽ công bố vào đầu tháng 3.
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, trong tuần qua, Hoàng Anh Sài Gòn đã bắt đầu cho nhân viên triển khai giới thiệu sơ lược với khách hàng về một số dự án mà Công ty dự kiến mở bán trong thời gian tới.
Các dự án lớn được các nhà đầu tư chọn thời điểm tháng 3 để quyết định mở bán
(Ảnh:
khu vực dân cư, với các dãy chung cư đang được xây dựng tại TP mới Bình Dương)
“Dù lượng khách hàng quan tâm khá nhiều, song vẫn còn mang nặng tâm lý chờ đợi tín hiệu mới của thị trường, nên chưa ra quyết định mua bán gì”, ông Thanh nói và cho rằng, năm nay khả năng thị trường sẽ tốt hơn năm ngoái, nhưng đối với từng DN, sự thận trọng trong việc chọn thời điểm ra hàng, phân khúc khách hàng vẫn rất cần thiết. Trong tháng 3 tới, Hoàng Anh Sài Gòn sẽ công bố dự án mở bán, nhưng thời điểm cụ thể vẫn chưa xác định.
Cũng vào đầu tháng 3, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng sẽ mở bán giai đoạn 3 Dự án IJC@VSIP tại Thành phố mới Bình Dương. Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, sự kiện “dời đô” của Bình Dương về Thành phố mới cuối tuần qua đã và sẽ có tác động khá mạnh đến thị trường bất động sản Bình Dương, lượng khách hàng tìm hiểu các dự án bất động sản ở địa phương này tăng khá mạnh, đặc biệt là các dự án ở khu vực Thành phố mới.
Hình ảnh khách hàng đến tham quan dự án IJC@VSIP rất đông đúc (Ảnh: TĐTV)
Bên cạnh những DN đang “án binh” nghe ngóng thị trường, vẫn có một số đơn vị quyết định tung sản phẩm ra thị trường ngay từ đầu tháng 3, nhờ một số thông tin hạ tầng hỗ trợ. Cụ thể, ngày 9/3, CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền sẽ chính thức mở bán Dự án nhà phố Mega Residence. Đây là dự án khu dân cư cao cấp có quy mô 3,2 héc-ta, bao gồm 160 căn nhà liên kế, tọa lạc ngay giao lộ đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường vành đai trong, thuộc phường Phú Hữu, quận 9, TP. HCM vừa được đưa vào sử dụng.
Các buổi mở bán đợt 1 của dự án IJC@VSIP luôn có nhiều khách hàng xuống tiền đầu tư
Khác với nhiều DN khác, Công ty Him Lam lại đưa ra kế hoạch bán hàng rất rõ ràng. Theo đó, ngay đầu tháng 3 tới, Him Lam sẽ tiếp tục mở bán block còn lại của Dự án Hyco4 ở Bình Thạnh, chào bán giai đoạn 2 Dự án Him Lam Riverside ở quận 7 và sang quý II sẽ chính thức mở bán Dự án khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn tại quận 6. Đây là dự án căn hộ có quy mô 8 block, cao từ 21 - 25 tầng, với tổng cộng 1.408 căn hộ, tọa lạc trên khu đất rộng 4,08 héc-ta và dù chưa chào bán ra thị trường lần nào, nhưng dự án đã xây dựng xong phần thô và đã hình thành những căn hộ thật.
Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị của Him Lam Land cho rằng, chính sách mới có thể sẽ tác động nhất định đến xu hướng của thị trường, nhưng dù xu hướng thị trường có thế nào, kế hoạch kinh doanh của Công ty vẫn không thay đổi. Bởi theo ông Phúc, mục tiêu kinh doanh của Him Lam không chạy theo xu hướng thị trường, mà tập trung đầu tư vào các dự án chất lượng thật. Đối tượng khách hàng mà Công ty hướng đến là những người có nhu cầu thật và những nhà đầu tư giá trị.
“Với chiến lược kinh doanh này, năm 2013, dù thị trường gặp nhiều khó khăn, nhưng các dự án do Him Lam đầu tư vẫn luôn có kết quả bán hàng tốt”, ông Phúc nói.
Về xu hướng chung của thị trường bất động sản năm 2014, ông Trần Văn Thành, Tổng giám đốc CTCP Nhà Việt Nam cho rằng, nhìn vào bức tranh chung của nền kinh tế như lạm phát được kiềm chế, chứng khoán phục hồi, lãi suất thấp, ngoại tệ, vàng khá ổn định, đồng thời các chính sách mới liên quan đến bất động sản như mở rộng cho Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà đang được xem xét, khả năng năm nay bức tranh thị trường bất động sản sẽ bớt xám hơn năm 2013. Tuy nhiên, theo ông Thành, hiện nay, một số thông tin về các chính sách mới vẫn đang còn ở dạng kiến nghị, thông thường đến đầu tháng 3 hàng năm mới được ban hành, nên không chỉ các DN, mà ngay cả người có ý định mua bất động sản vẫn còn đang thăm dò động thái thị trường, động thái chính sách rồi mới đưa ra quyết định.
|
| Theo ĐTCK |
Giải ngân vốn FDI tăng 6,7%
Theo nguồn tin từ Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm 2014, cả nước thu hút gần 1,54 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chỉ bằng 37,5% so với cùng kỳ 2013. Trong đó, vốn đăng ký cấp mới đạt hơn 830 triệu USD, bằng 80,7%; vốn đăng ký tăng thêm đạt gần 709 triệu USD, chỉ bằng 23% cùng kỳ 2013. Một tín hiệu đáng lạc quan là trong 2 tháng đầu 2014, giải ngân vốn FDI đạt 1,12 tỷ USD, tăng 6,7% so với cùng kỳ 2013.
Trong 2 tháng đầu 2014, giải ngân vốn FDI đạt 1,12 tỷ USD, tăng 6,7% so với cùng kỳ 2013.
Xét về lĩnh vực, công nghiệp chế biến chế tạo vẫn là lĩnh vực thu hút nhiều vốn FDI nhất với gần 1,18 tỷ USD, chiếm 76,5% tổng vốn FDI cả nước. Kinh doanh bất động sản đứng thứ 2, với 278,3 triệu USD, chiếm hơn 18% tổng vốn cả nước; vận tải kho bãi đứng thứ 3 với gần 22 triệu USD.
Về đối tác đầu tư, Hàn Quốc là nhà đầu tư lớn nhất vào Việt Nam, với gần 469 triệu USD, chiếm 30,5% tổng vốn cấp mới và tăng thêm. Singapore với 264,5 triệu USD; Nhật Bản với 263,36 triệu USD là hai nhà đầu tư đứng kế tiếp trong tốp 3. Bình Dương là địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất trong 2 tháng qua với 690,5 triệu USD vốn đăng ký mới và tăng thêm, chiếm 44,8% tổng vốn. Tiếp đến là Hải Phòng 195,8 triệu USD; TPHCM với 147,95 triệu USD... Theo quy luật hàng năm, các dự án thường được các nhà đầu tư gốc Á đề nghị cấp giấy chứng nhận vào đầu năm mới âm lịch.
|
| Theo SGĐT |
Tham quan Trung tâm hành chính Bình Dương sau khi đi vào hoạt động
Vừa được đưa vào hoạt động, khu hành chính tập trung gần 60 sở, ngành của tỉnh Bình Dương đã đẩy mạnh công tác cải cách, liên thông một cửa, phục vụ gần 1,8 triệu dân và 15.000 doanh nghiệp. Tuy nhiên, mấy ngày qua lượng người đến làm việc vẫn còn thưa thớt.
Khu hành chính tập trung bề thế của tỉnh Bình Dương
Khu hành chính tập trung của tỉnh Bình Dương, tòa nhà bề thế gồm 2 tháp A và B, nơi được dùng để bố trí chỗ cho gần 60 cơ quan, đoàn thể, các sở, ngành nằm toạ lạc ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương. Toàn bộ khu tầng trệt ở 2 tòa nhà này dành cho các bộ phận tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả theo cơ chế một cửa, liên thông hiện đại nhằm giúp nhân dân và tổ chức thuận lợi khi đến giải quyết công việc.
Bảng hướng dẫn vào khu A - Khu hành chính mở
Các sở, ngành bên trong khu hành chính mở ở khu A và khu B khá vắng vẻ
Tại khu vực tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả của Sở Kế hoạch và Đầu tư có khá đông người đến làm thủ tục, còn lại hầu hết các quầy làm thủ tục hành chính tiếp dân của các sở, ngành khác trong trạng thái vắng vẻ. Có nhiều quầy bên trong cũng không có nhân viên trực.
Chỉ riêng khu vực làm việc của Sở Kế hoạch và Đầu tư có đông người dân, doanh nghiệp đến liên hệ
Theo đánh giá của những người đến làm việc tại Sở Kế hoạc và Đầu tư trong sáng 25/2, việc thành lập khu hành chính tập trung giúp họ đỡ mất nhiều công sức đi lại. Tuy nhiên, cái khó là mỗi ngày đơn vị này chỉ nhận 1 bộ hồ sơ thay vì trước đó một người có thể nộp 3, 4 hồ sơ xin giấy phép.
Việc trang bị hệ thống bảng chỉ dẫn, kệ tài liệu tham khảo và lực lượng bảo vệ hỗ trợ người dân đến làm thủ tục ngay từ bên ngoài đã giúp mọi người có thể thuận tiện khi liên hệ. Đặc biệt, mỗi khu đều được trang bị internet để người dân có thể truy cập thông tin các sở, ngành.
Bàn tra cứu các thông tin trong trung tâm hành chính tập trung của tỉnh Bình Dương
Hiện mỗi toà tháp mới chỉ đưa một thang máy vào hoạt động, trong mỗi thang máy có nhân viên hướng dẫn lên từng tầng và trực tiếp tư vấn cho người dân đến làm việc.
Mặc dù đi vào hoạt động từ ngày 20/2 nhưng đến thời điểm hiện tại, nhiều công trình phụ tại trung tâm hành chính tập trung tỉnh Bình Dương vẫn đang được hoàn thiện. Trong sáng 25/2, rất nhiều người đến làm việc tại đây phản ánh về việc bãi gửi xe nằm quá xa so với khu trung tâm. "Công việc của chúng tôi thường xuyên phải chạy tới, chạy lui vì hồ sơ nhiều khi phải bổ sung thêm. Nhưng mỗi lần ra vào để lấy xe phải đi bộ hơn 300m rất mất thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ của công việc" - Anh Ngô Quang Hữu (làm việc tại một công ty xây dựng ở Bình Dương) phàn nàn.
Từ bãi gửi xe máy đến khu hành chính khá xa
Theo các bảo vệ tại bãi giữ xe cho biết, đây chỉ là bãi giữ xe tạm thời, do công trình bên trong đang thi công chưa hoàn tất nên người dân đến liên hệ phải đi hơi xa. Khoảng 1 tháng nữa, bãi xe mới nằm gần trụ sở hành chính sẽ được đưa vào sử dụng.
Người dân đến làm việc ra về, từ khu hành chính ra bãi giữ xe tạm thời khoảng 300m
Theo nhận định của nhiều sở, ngàng tỉnh Bình Dương, do thời điểm đầu năm và trung tâm hành chính tập trung mới đi vào hoạt động nên việc người dân đến liên hệ làm việc lúc này sẽ còn thấp. Trung tâm hành chính tập trung này chắc chắn sẽ cải cách, liên thông một cửa phục vụ tốt người dân và 15.000 doanh nghiệp trên địa bàn.
Trung tâm hành chính Bình Dương được xây dựng gồm 2 toà tháp cao 21 tầng, có diện tích sàn hơn 100.000 m2, tổng vốn đầu tư trên 1.400 tỷ đồng, có bãi đáp trực thăng; bãi đỗ 640 ôtô, 2.000 xe máy. Ngay cạnh Trung tâm hành chính là Trung tâm Hội nghị và triển lãm có sức chứa 800 người.
Một số hình ảnh ghi nhận tại trung tâm hành chính tập trung của tỉnh Bình Dương vào sáng 25/2:
       |
| Theo Báo Dân Trí |
"Sốt" đất Bình Dương: Coi chừng pháp lý
|
Bất động sản sẽ hấp dẫn vốn ngoại hơn từ 1/7/2014
Luật Đất đai 2013, sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2014 và "đã có những thay đổi rất đáng kể trong việc mở rộng quyền sử dụng đất tại Việt Nam cho đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài”, ông TS,LS Trịnh Văn Quyết, TGĐ Công ty Luật SMiC khẳng định.
“Bất động sản sẽ hấp dẫn vốn ngoại hơn từ 1/7/2014”, TS,LS Trịnh Văn Quyết, TGĐ Công ty Luật SMiC khẳng định
Dưới góc độ một luật sư đồng thời là Chủ tịch một tập đoàn chuyên doanh bất động sản, ông thấy Luật Đất đai 2013 có những điểm mới nào đáng chú ý?
Thứ nhất, Luật Đất đai 2013 quy định, khung giá đất sẽ được Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần, trên cơ sở đó, bảng giá đất của từng địa phương được UBND cấp tỉnh công bố định kỳ 5 năm một lần. Trước đây, theo Luật Đất đai 2003 thì bảng giá đất được công bố hàng năm. Tôi cho rằng quy định này là cần thiết nhằm đảm bảo tính bình ổn của thị trường bất động sản.
Thứ hai, về vấn đề thu hồi đất, Luật Đất đai 2013 quy định chi tiết và cụ thể hơn về những trường hợp Nhà nước thu hồi đất, trình tự, thủ tục, thẩm quyền thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Các quy định này nhằm khắc phục, hạn chế các trường hợp thu hồi đất làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất, và đảm bảo trình tự thu hồi đất được thực hiện công khai, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích của người có đất thu hồi.
Thứ ba, Luật Đất đai 2013 đã có rất nhiều chính sách mới áp dụng đối với đất nông nghiệp và khu vực nông thôn. Điển hình là việc thống nhất thời hạn giao đất nông nghiệp trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân là 50 năm cho các loại đất nông nghiệp.
Thứ tư, Luật Đất đai 2013 mở rộng quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân, tổ chức nước ngoài hơn so với Luật Đất đai 2003. Các quy định mới cũng tạo sự bình đẳng về sử dụng đất giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Đây là một trong những yếu tố quan trọng thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Đó chính là những điểm mới của Luật Đất đai 2013 mà tôi đánh giá cao và đặc biệt quan tâm.
Việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được dự báo là không chỉ mang lại lợi ích cho người sử dụng đất mà còn mang lại những lợi ích thiết thực về mặt kinh tế - xã hội. Luật Đất đai 2013 đã có những thay đổi đáng kể nào liên quan đến vấn đề này, thưa ông?
Luật Đất đai 2013 đã có những thay đổi rất đáng kể trong việc mở rộng quyền sử dụng đất tại Việt Nam cho đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Tôi nhận thấy, đáng lưu ý là các quy định sau đây.
Khoản 3 điều 55 Luật Đất đai 2013 cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
Về nhận quyền sử dụng đất, điểm b, khoản 1, điều 169 Luật Đất đai 2013 cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Luật Đất đai 2013 đã quy định một cách rõ ràng việc nhận quyền sử dụng đất của Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Cụ thể, điểm đ, khoản 1, điều 169 quy định như sau: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”.
Với những quy định nêu trên, khi Luật Đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, tôi cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hấp dẫn hơn đối với nguồn vốn đầu tư từ cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Thời gian qua, nhiều dự án sử dụng đất chậm trễ trong việc đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư và đối mặt với việc bị nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp bị thu hồi đất thì nhà đầu tư được cho là bị thiệt hại rất lớn. Theo ông, Luật Đất đai 2013 đã có quy định nào nhằm tháo gỡ vấn đề này?
Ai cũng biết rằng, để đầu tư một dự án, nhà đầu tư phải bỏ ra rất nhiều công sức và chi phí. Bởi vậy, nếu chỉ chậm tiến độ trong một thời gian ngắn mà nhà đầu tư bị thu hồi thì sẽ gây thiệt hại rất lớn cho nhà đầu tư.
Do đó, tôi ủng hộ quan điểm cho rằng nên quy định cho nhà đầu tư một cơ chế mở để họ có cơ hội tiếp tục theo đuổi dự án.
Tuy nhiên, theo tôi, Nhà nước cũng chỉ nên xem xét, gia hạn cho nhà đầu tư một khoảng thời gian nhất định để tránh việc sử dụng đất không hiệu quả, gây lãng phí tài nguyên đất.
Theo quy định tại điểm i, khoản 1, điều 64 Luật Đất đai 2013, trường hợp nhà đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn quy định thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.
Ngoài ra, trong trường hợp bất khả kháng, nhà đầu tư có thể được xem xét bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi bị nhà nước thu hồi đất.
Tôi cho rằng, quy định trên đây của Luật Đất đai 2013 là phù hợp, tạo thêm cơ hội cho nhà đầu tư được tiếp tục theo đuổi dự án cho đến khi hoàn thiện, đồng thời cũng hạn chế được phần nào thiệt hại cho nhà đầu tư.
Xin cảm ơn ông!
| Luật Đất đai 2013 vẫn còn một số lỗ hổng: Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể về 4 trường hợp Nhà nước thu hồi đất, bao gồm: thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Các trường hợp áp dụng để thu hồi đất được quy định khá rõ ràng trong Luật Đất đai 2013. Có thể nhận thấy, so với Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai 2013 đã thu hẹp các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.Đây là những quy định không mới và đã được quy định tại những văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2003. Tuy nhiên, khi được xem xét để đưa vào văn bản luật sẽ tạo ra sự ổn định hơn trong chính sách về đất đai trong thời gian tới. Tuy nhiên, các quy định về thu hồi đất của Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại một số lỗ hổng cần sớm giải quyết. Để giải quyết được vấn đề thực tiễn hiện nay, cần bổ sung thêm các văn bản hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện trong trường hợp đất của dự án không thuộc diện nhà nước thu hồi và chủ đầu tư không thể thỏa thuận được với người dân. |
Thứ Hai, 24 tháng 2, 2014
Thành Phố Mới Bình Dương sau ngày “dời đô”
|
TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TÌM KIẾM [Phóng sự ảnh] Bình Dương tổ chức bắn pháo bông chào mừng sự kiện "dời đô"
|
Bình Dương dời trung tâm hành chính, địa ốc kỳ vọng
Giới đầu tư kinh doanh địa ốc tại tỉnh Bình Dương có lý do để kỳ vọng vào sự chuyển biến của thị trường bất động sản sau khi UBND tỉnh Bình Dương, ngày 20-02, đã dời trung tâm hành chính của tỉnh vào thành phố này sau ba năm khởi công xây dựng.
Trung tâm Hành chính - chính trị tỉnh Bình Dương: Công trình mang tính biểu trưng, thân thiện và hiện đại
Từ nhà phố...
Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng, kỳ vọng động thái này sẽ tạo ra cú hích cho thị trường bất động sản Bình Dương trong năm nay.
Thành phố mới có quy mô 1.000 héc ta, nơi sẽ là trung tâm kinh tế - chính trị - xã hội của tỉnh Bình Dương, với hệ thống tiện ích, dịch vụ phục vụ khoảng 125.000 dân định cư và 400.000 người đến làm việc.
Trung tâm hành chính đi vào hoạt động, theo ông Tuấn, trước mắt sẽ kéo theo lượng công chức đến làm việc, cũng như người dân đến liên hệ công việc mỗi ngày.
Không còn vắng vẻ như trước, các hàng quán, dịch vụ đang bắt đầu mọc lên để phục vụ nhu cầu của người dân, dần tạo ra sự nhộn nhịp cho thành phố này.
Điều này đang đem đến hy vọng cho các công ty địa ốc, nhất là những dự án nằm cạnh khu trung tâm thành phố.
Nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất, ngay “cổng vào phía Bắc ” Thành phố mới Bình Dương, đối diện khu CN VSIP 2, dự án khu đô thị IJC@VSIP được xây dựng nhằm mang lại cho bạn cơ hội đầu tư kinh doanh lý tưởng.
Ông Tuấn cho biết trong mấy ngày qua số khách hàng gọi đến công ty tìm hiểu về các dự án cũng tăng đột biến, và bắt đầu từ Chủ Nhật tuần này, ngày 23-2, sẽ đưa khách xuống các dự án tại thành phố mới Bình Dương.
Trong số các dự án, công ty này đang chào bán có dự án nhà phố thương mại Prince Town tọa lạc gần khu trung tâm. Dự án có quy mô khoảng 130 căn nhà phố diện tích khoảng 100 mét vuông có giá bán từ 4-5 tỉ đồng/căn.
Công ty này đang phân phối đất nền dự án đất nền IJC@VSIP tại thành phố mới Bình Dương do Tập đoàn Becamex hợp tác với VSIP đầu tư. Dự án có quy khoảng 128 hécta với các nền nhà phố thương mại có giá 3,5 triệu đồng/mét vuông. Được biết công ty này đã bán khoảng 300 nền đất trong ba tháng cuối năm vừa qua.
Khách hàng đến xem đất nền tại dự án IJC@VSIP - TP Mới Bình Dương
Ngay tại khu trung tâm, một dự án khá quy mô khác đang trong quá trình xây dựng là khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City do Tập đoàn Tokyu của Nhật Bản liên doanh với Tổng công ty Becamex IDC đầu tư xây dựng.
Dự án có quy mô khoảng 110 hécta với số vốn đầu tư khoảng 25.000 tỉ đồng, tương đương khoảng 1,2 tỉ đô la Mỹ. Dự kiến khi hoàn thành Tokyu Bình Dương Garden City sẽ cung cấp cho thị trường hơn 7.500 căn hộ, khu trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê.
Hạng mục đầu tiên của dự án này là khu căn hộ Sora Gardens, với giai đoạn một gồm 404 căn hộ có diện tích từ 67-103 mét vuông và khu bán lẻ đang được tung ra thị trường tìm khách thuê. Được biết giá bán căn hộ dự án này khoảng 21 triệu đồng (1.000 đô la Mỹ)/mét vuông, tức khoảng 1,5 tỉ đồng/căn.
Hội nghị bán đất nền của dự án IJC@VSIP luôn thu hút khá đông các nhà đầu tư về đây để sở hữu cho mình đất vàng kinh doanh
Tập đoàn này cho biết đang có kế hoạch phối hợp với cơ quan chức năng của tỉnh Bình Dương để thành lập một số tuyến xe buýt nối thành phố mới Bình Dương với các vùng lân cận.
Ông Tuấn của Tấc Đất Tấc Vàng đang theo dõi phản ứng của thị trường, dự kiến sẽ chào bán khoảng 300 trong tổng số 600 nền đất dự án IJC@VSIP trong thời gian tới.
…đến đất nền
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh, nhận định việc tỉnh xây dựng trung tâm hành chính tập trung ở Thành phố mới Bình Dương không chỉ là một bước đi chiến lược, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai mà còn mở ra cơ hội gia tăng giá trị cho tài nguyên đất đai.
Các công ty địa ốc tại Bình Dương kỳ vọng bên cạnh cú hích từ trung tâm hành chính, việc quy định mới cho phép phân lô bán nền, người dân được tự xây nhà ở tại các dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng sẽ thêm lực đẩy giúp thị trường bất động sản tại tỉnh này chuyển biến trong thời gian tới.
|
| Theo KTSG |
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)